任意売却のご相談はこちら
TEL 011-762-6711
FAX 011-762-6712
ホーム 任意売却とは? 会社概要 お問い合せ
Infomation

澤田不動産有限会社
〒001-0923
札幌市北区新川3条5丁目9番27号
TEL:011-762-6711
FAX:011-762-6712

不動産のご相談はこちら
任意売却とは・・・
任意売却時の流れ 任意売却時の不安材料の解消
任意売却時の流れ

 
ご依頼主様との面談
まずは直接お会いをし、ご依頼主様のお話を伺います。ご希望等を伺った後、任意売却についてご説明を差上げます。
 
物件の査定
対象物件について現地調査を行い販売価格をご提案します。 事例をもとに、わかりやすくご説明を致します。
 
専任媒介契約の締結
任意売却に関する専任媒介契約を締結致します。
専任媒介契約とは、不動産業者に不動産の売買や賃借を依頼する際に結ぶ契約のひとつで、仲介を依頼できる業者が1社に限られる形式です。
従ってお客様が他の業者に、重ねて仲介を依頼することは出来ません。
※お客様が自ら見つけた相手と売買契約することは可能
です。
 
抵当権者(債権者)との
売買価格交渉
お客様と事前に打合せたうえ、抵当権者(債権者)との売買価格の交渉をします。
 
すべての抵当権者(債権者)と
の抹消条件の交渉
抵当権者全員との抹消条件の交渉を行ないます。
 
売却活動開始
ご近所に知られないようになど、お客様のご希望に沿った売却活動をいたします。
早期売却の成立をめざし、不動産業者間物件情報システム等を活用します。
 
買付人の決定
購入希望者より、対象不動産の買付証明書を受取ります。
債権者に買付証明書を提出し、売却金額の同意を得ます。
 
配分計画案の作成
配分計画案を作成致します。
 
売買契約の締結
負担の掛からない引渡し日等を事前に打合せ、売買契約を締結します。
 
転居先のご相談・斡旋
転居先のご相談・斡旋などのご希望があれば、弊社でお世話をさせて頂きます。
 
売却後のお支払いに
関するご説明
売却後のお支払いについてご説明いたします。
 
転居
新しいお住まいへのお引っ越しです。
 
最終代金決済
最後まで責任を持ってお世話させて頂きます。
上へ戻る
任意売却時の不安材料の解消
■任意売却のメリット
競売とは違い、任意売却は普通の売買と変わりませんので、ご近所に知られずに売買することが可能です。また競売に比べ、より多くの返済が可能です。
■任意売却のデメリット
各金融機関からの借入が出来なくなります。
■任意売却の相談料
弊社は不動産会社なので、相談料は無料です。
売買契約が成立した場合に、成功報酬として仲介手数料を頂きます。
■任意売却の手数料
仲介手数料は、『売買価格の3%+6万円+消費税」です。
また仲介手数料は売買契約成立後、売買価格の中より配分されますので、あらかじめご用意頂く必要はありません。
■マンション管理費の滞納
マンション管理費の滞納についても仲介手数料と同様、売買契約成立後、
売買価格の中より配分され支払いがなされます。
■固定資産税の差押
固定資産税の差押がついている場合、債務免除になるわけではありません。
税金については差押抹消の為、一部債権者より支払われる場合があります。
 
お問い合わせはこちら
上へ戻る
HOME任意売却とは?会社概要お問い合せ
澤田不動産有限会社 〒001-0923 札幌市北区新川3条5丁目9番27号 TEL:011-762-6711 FAX:011-762-6712
Copyright(c) 2008 Sawada Fudousan. All rights reserved.
任意売却の澤田不動産